作者:Hannah Bartlett
西蒙·亚瑟(Simon Usher)和妻子琳恩(Lynne)将房东和两名物业经理告上了租赁审裁处(Tenancy Tribunal)，现在他们获得了1.8万多美元的赔偿。
断电器。有裂纹的滚刀。钉子从甲板上伸出来，你站在上面，木板就会翻起来。一个有毛病的壁炉，使房子里浓烟滚滚。还有据称通过安全摄像头监视他们的房东。
当一个英国家庭来到新西兰开始新的冒险时，他们发现他们签下的12个月固定租约“无法居住”。
西蒙·亚瑟(Simon Usher)和妻子琳恩(Lynne)将房东和两名物业经理告上了租赁审裁处(Tenancy Tribunal)，现在他们获得了1.8万多美元的赔偿。
大部分违规行为都是根据《住宅租赁法》第45条进行的，该条款要求房东提供并维护房屋处于合理的修缮状态。
然而，房东和物业经理都不同意这一调查结果。
房东理查德·普雷蒂(Richard Pretious)现在已申请重新审理此案，并暂停了诉讼程序，直到11月讨论是否有理由重新审理此案。其中一名物业经理较早前提出的重新聆讯申请被驳回。
“无数非法行为”
在带着妻子和三个孩子搬到新西兰之前，西蒙·亚瑟(Simon Usher)从一位因法律原因无法透露姓名的物业经理那里收到了格兰德维(Glendowie)房子的视频和照片。他告诉法庭这些没有显示出财产的真实状况。
在法庭的裁决公布后，亚瑟告诉NZME，他认为这所房子“不适合居住”，他们最后去澳大利亚拜访朋友一周，因为在他看来，这所房子不舒服，而且“不安全”。
他告诉法庭，他们发现滚刀开裂了，表面有玻璃碎片，水漏进了电路，使它无法使用。
微波炉坏了，冰箱上的滤水器坏了，烘干机也坏了。一个孩子卧室里的床的板条和框架坏了。沙发、淋浴门、吸尘器、电扇、后门、百叶窗和水壶都坏了，甲板上的木板已经腐烂和松动，钉子还露在上面。
作为健康家庭指南的一部分，暖气是必需的。房子里有一个壁炉，但房客们发现，当它点燃时，烟雾穿过房子，触发了烟雾报警器。
洗碗机里到处都是霉菌，底部还有碎玻璃。
<...(2822 chars omitted)...能提供一次间谍活动的证据。
赔偿，损害赔偿和上诉
损失和赔偿总额达21 141.87美元，但由于拖欠租金，应付给招待员的款额为18 358.60美元。暂停诉讼意味着这些赔偿现在被搁置了。
在这个决定中，有三个被称为“被告”的当事人:第一个是物业经理，他在租期开始时充当下一个被告房东Richard Pretious的代理人。该物业随后被转交给Taylor物业管理公司的最后答辩人Lisa Taylor。
泰勒告诉NZME，她已经做了很长时间的物业经理，从来没有到过租赁审裁处。她参与租赁的时间很晚，没有意识到整个情况，也不知道自己要面对什么。
判决公布后，泰勒试图将自己的名字从判决中删除，并申请重审，但两次都被拒绝了。
第一位物业经理只管理了“很短的一段时间”，在她离开物业之后，“许多问题”都得到了处理。她不同意调查结果，认为有上诉的理由。
在与NZME取得联系后，她向法庭申请了一项不公开令，如果获得批准，她的身份和她的公司名称将无法被报道。
记者无法联系到据信身在海外的普莱斯特请其置评。
虽然判决压倒性地支持了租户，但房东得到的赔偿是在租户提前离开而新租户没有搬进来的这段时间内。
租户被勒令支付1785.71元的欠租和997.56元的中断租赁费。
这将取决于三个业主方根据他们所涉及的租赁的哪一部分来解决所判救济的责任问题。
“更好的生活”
西蒙·亚瑟告诉NZME，他们来新西兰是为了让三个孩子过上更好的生活。
“当我们来到这里的时候，我们把它吹捧成一个梦想。这是我们梦寐以求的地方……我们梦想中的人民，我们梦想中的天气。”
“我们把这种生活方式放在一起，我们认为一切都会很棒，你知道，我们的新冒险。”
他和他的妻子已经在一起17年了，在英国的成长并不容易。他们希望自己的孩子能体验到更好的东西，但从他们来到这里的那一刻起，这就像是“法庭上的战争”。
“我们花了一个月的时间试图把房子搬出去……我们压力太大了，最后我们去澳大利亚拜访了一个星期的朋友，只是因为我们(由于它的状况)不能再住在那里了，”他说。
他说，他们很感激找到了一套新房子，这对他们上次的经历来说是一个“巨大的”改善。
租赁专家警告
租户保护协会协调员安吉拉·梅纳德(Angela Maynard)说，对于从国外或其他城市搬来的人来说，最好的经验法则是等到他们落地后再租房。
梅纳德说:“如果可能的话，多存点钱，住进临时住所。”
“当你来到这里，和人们交谈，四处看看，找到你自己的地方。”
她说，目前正在努力游说政府加强对物业经理的监管。
她还表示，那些来自国外的人应该在抵达后了解租赁法，并向当地的公民咨询局咨询。
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